西宮の方より相続に関するご相談

2023年12月04日

Q：司法書士の先生、相続登記の義務化について教えてください。過去に相続した不動産も義務化の対象になりますか？（西宮）

相続登記が義務化されるというニュースを見て、不安になったのでご連絡いたしました。私は3年ほど前に父が亡くなった際、父名義の西宮の不動産を相続しています。この西宮の不動産の名義を父から私に変更しなくてはならないと思ってはいるのですが、私は現在西宮を離れて暮らしており、西宮の法務局まで出向いて手続きするのが億劫でつい後回しになっています。しばらく放置していますが、私としては特に困ることも無かったので、正直もうこのまま手続きしなくてもいいかなとも思っていました。

もし相続登記が義務化されたら、この西宮の不動産も対象になるのでしょうか？罰則の対象になるのは避けたいですが、私が相続したのはもう3年も前のことですので、今回の義務化の対象からは外れるのではないか？とも思っています。司法書士の先生、相続登記の義務化について詳しく教えてください。(西宮)

Ａ：2024年4月に相続登記の申請義務化が施行されると、過去の相続で取得した不動産も義務化の対象となりますので、早めに手続きを行いましょう。

相続によって不動産を取得した方は、その不動産を管轄する法務局にて名義を被相続人から取得した方へと変更する必要があります。この相続による不動産の名義変更手続きを「相続登記」といいます。

これまで相続登記には期限の定めがなく、罰則も設けられてなかったことから、不動産を相続しても相続登記を行わないまま放置してしまうことも少なくありませんでした。これにより名義人が死亡していて現在の所有者が分からない不動産が年々増加。建物が老朽化しても所有者不明のために対応できず、近隣住民の迷惑になるだけでなく、都市計画の妨げになるケースもあり、国としても看過できない状況になってきました。このような現状を打破するために、今回の法改正によって相続登記は義務化されることとなりました。

相続登記の義務化が施行される2024年4月1日以降は、「相続によって不動産の所有権取得（＝相続の開始）を知った日から3年」という期限内に相続登記申請を行わなければなりません。もし正当な事由なく申請を行わなかった場合は罰則として10万円以下の過料を受けることもあります。

そしてご注意いただきたいのは、過去に発生した相続によって取得した不動産も義務化の対象となる点です。現時点で相続登記が終わっていない不動産も、2024年4月以降は義務化の対象となり、先述の「相続によって不動産の所有権取得を知った日」か、あるいは「施行日」のどちらか遅い日から起算して3年以内に申請を終える必要があります。今回のご相談者様が相続された西宮の不動産も義務化の対象となりますので、お早めに申請されることをおすすめいたします。

補足ですが、遺産分割協議がまとまっていないなど何らかの理由で相続登記の申請ができない場合は、法務局にて「相続人申告登記」を行う方法もあります。相続人申告登記の申請をすると、定められた期限内に相続登記を終えていなくともその不動産は所有者不明状態とはならず、罰則の対象から外れます。

西宮相続遺言相談センターでは、西宮の地域事情に詳しい司法書士が皆様の相続登記をお手伝いいたします。西宮にお住まいでなくとも、相続した不動産が西宮にあり手続きに困っているという方も遠慮なく西宮相続遺言相談センターへご依頼ください。相続に特化した司法書士が、皆様のご事情に合わせたサポートを提供いたします。まずはお気軽に、西宮相続遺言相談センターの初回無料相談をご利用ください。

西宮の方より相続に関するご相談

2023年10月03日

Ｑ：父の相続についてある程度知っておきたく、司法書士の先生に流れを教えていただきたいです。（西宮）

現在病気で西宮市内の病院に入院している60代の父のことでご相談があります。先日、主治医に病気の進行が速く、覚悟しておくようにと言われました。まだ若いと思っていたので驚き、しばらくはどうしたらいいものか途方に暮れていましたが、今のうちにやれることはやっておこうと思い、まずは葬儀についての下調べをしました。他には母と生前整理を行い、今後は相続について調べておく必要があるかと思っています。相続手続きについては全くと言っていいほど知識が無いので、まずは相続の流れについて教えていただけないでしょうか。（西宮）

Ａ：先に相続の知識を得ておくことで、余裕をもってご家族を見送ることができます。

ご家族のご逝去後は悲しむ暇もないほどやらなければならないことが多く、余裕をもってご家族を見送れなかったと嘆かれる方が意外と多くいらっしゃいます。ご家族との最後の時間を大切に過ごすためにも早めに相続の流れについて触れておくことをお勧めします。

ご家族がお亡くなりになりましたら相続手続きの開始です。まずは遺言書がないか探してみてください。基本的に相続では法定相続分よりも遺言書の内容が最優先されるため、遺言書が見つかった場合はその内容に従って遺産分割を行います。

では遺言書が見つからなかった場合の相続手続きの流れをご紹介します。

①相続人の調査…被相続人の出生から死亡までの全戸籍と相続人の戸籍謄本を収集し相続人を確定します。戸籍の収集は過去に戸籍を置いたすべての役所で取り寄せる必要があるため時間に余裕をもって手続きを行いましょう。

②相続財産の調査…被相続人の全財産を調査します。現金や不動産などのプラス財産だけでなく借金や住宅ローンなどのマイナス財産も相続の対象です。ご自宅が持ち家の場合はご自宅と所有している不動産の登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、銀行の通帳などを集め、相続財産目録も作成しておきます。

③相続方法を決定する…相続放棄や限定承認をする場合、“自己のために相続が発生したことを知った日（通常は被相続人の死亡日）から3ヶ月以内”に手続きを行わないと借金を含む全ての相続財産を引き継ぐことになります。

④遺産分割を行う…財産の分け方について相続人全員で遺産分割協議を行い、決定した内容を「遺産分割協議書」に書き起こし相続人全員で署名・押印をします。遺産分割協議書は相続した不動産の名義変更の際に必要となるため保管しておきます。

⑤財産の名義変更を行う…不動産や有価証券などを相続した場合は、被相続人名義からご自身へ変更する手続きを行います。

西宮相続遺言相談センターは、相続手続きの専門家として、西宮エリアの皆様をはじめ、西宮周辺の皆様から多くのご相談、ご依頼をいただいております。
西宮相続遺言相談センターでは、ご依頼いただいた皆様の相続手続きについて、西宮の地域事情に詳しい行政書士ならびに司法書士が親身になってサポートさせていただきます。まずは西宮相続遺言相談センターの初回無料相談をご利用のうえ、お気軽にご相談ください。西宮相続遺言相談センターのスタッフ一同、西宮の皆様、ならびに西宮で相続手続きができる事務所をお探しの皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げます。

西宮の方より相続に関するご相談

2023年09月04日

Q：遠方にある不動産を相続する場合、手続きはそこに行かなければならないのか司法書士に伺います。（西宮）

西宮に住んでいた父の遺産の中に遠方の不動産がありました。その不動産を私が相続することになったのですが、できればその土地に行かないで手続きを済ませたいと思っています。亡くなるまで父は西宮に住んでいましたが、父はもともと東北の出身で、相続財産に西宮の自宅の他に山形にも先祖代々の不動産があることがわかりました。私には弟がいますが、弟は東京で忙しくしているため、現金など分割しやすいものを相続したいと言っています。山形の不動産はいずれ売却して現金化する予定ですが、まずは私が相続して名義変更などをしない事には売却できないと聞きました。最終的には実家を私が、実家の評価分の現金を弟がということになるんじゃないかと思います。遠方の土地の不動産相続手続きを西宮の法務局でできないものでしょうか。（西宮）

A  不動産相続手続きの方法にはいくつかあるのでご紹介します。

不動産相続手続きは、その不動産の所在地を管轄する法務局で相続登記申請をする必要がありますが、必ずしも窓口に出向いて手続きを行わなければならないという意味ではありません。不動産相続手続きの申請方法には以下の三種類ありますので、ご自身の都合に合った方法で行ってください。

①窓口申請：平日の法務局の開局時間内に実際に出向いて窓口申請する方法です。遠方であれば交通費や旅費がかかります。
②オンライン申請：パソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして、オンライン上で申請します。登記申請書を作成のうえ、管轄の登記所に送信します。
③郵送申請：申請書を作成して郵送します。申請書の書き方には厳密なルールがあるため、申請内容にミスがあった場合は郵送でのやり取りが続くことになり、多くの時間がとられる可能性があります。なお、返信用封筒を同封し、到着ミスがあることを想定して必ず簡易書留以上の方法で送付します。

相続のお手続きをご自分で進めるのが面倒な方やご不安な方は、遠慮なく相続の専門家にご相談ください。

西宮相続遺言相談センターは、相続手続きの専門家として、西宮エリアの皆様をはじめ、西宮周辺の皆様から多くのご相談、ご依頼をいただいております。
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